财话短说金辉卖船料赚8430万

www6662016com 2018-10-11 17:07:50
缅甸这个佛国,有许多规条和习俗需要遵守和尊重,例如入庙要除鞋、女人更不可触摸佛像,只能在庙外参拜。来到大金石的门前,我们先脱鞋,赤脚步行十分钟并穿过广场,终于近距离一睹大金石的闪耀光芒。真不敢相信眼睛,广场上、佛塔前人山人海,真佩服当地人的虔诚,不但拖男带女,还把棉被地蓆、食物贡品通通背上山,「广场24小时开放,当地人为省住宿费,会在山上露宿,晨早才下山。」导游说。广场上挤满善信,有人跪在广场上朝拜,有人走到神石前贴金箔。「 No Women, please!」大金石前有道大闸,守 衞拦我。原来只有男性才可以走到大金石前贴金箔,女性只可以隔闸跪拜,可恨我无缘一亲神石,沾一身灵气。晚上,大金石前越见热闹,灯火鼎盛,恍如郊游地,吃的喝的说笑的谈情的,更有人带来乐器表演一番。当地人说大金石在不同时间有不同美态,我确实体验过,日落散发柔和金光、晚上在射灯的照亮下,如在漆黑中照亮大地。最不能错过的是晨曦,曙光照射在神石上,金黄闪烁如佛光普照众生,这一刻,最美。
    【本报讯】上场联赛大胜华家堡6:1的康宏晨曦,今日联赛杯 B组处子登场,面对防守力不俗的东方,上场包办4球的一对新攻击组合罗渣及基奥云尼,将是一次大挑战。季初被视为争标球队的晨曦,现时联赛积分榜落后南华、公民及大埔位列第4,多少与球队未能物色外援中锋有关。事实上,晨曦本季已转换多名外援,如季初的 H法比奥,以及近期的伊臣和卡立等。晨曦班主周文亮早前表示:「其实我们睇中前流浪前锋罗渣已有两年时间,只是迟迟未能将他收归旗下。」
    就如各大荷李活名人,碧咸嫂、 Paris Hilton、 Jennifer Lopez等等纷纷以自己名字推出香水,这虽未必是外表绝对的美丽,却是一份品味的肯定。
    在行业分析人士黎新宇看来,为演唱会门票设置抢票码其实是为了让更多的粉丝获得门票,进一步限制黄牛票,但抢码资格的界定可以会员年限、积分、活跃度等为参考值,而非简单粗暴的通过充值会员费获取,毕竟,相较于数量有限的演唱会门票,网站会员的数量却是无上限的,“充值会员既然可以与演唱会门票相结合,也可以与线下见面会、握手会、生日会的入场资格相捆绑,这样的方式并非为粉丝谋福利,而是为了在短期内快速获利”。
    数据显示,上半年利用外资总规模4415亿元人民币,同比下降0.1%。“面对国际引资竞争日益激烈,我们贯彻落实国务院出台的扩大对外开放、积极利用外资的若干措施,推动改善营商环境,稳住了利用外资的规模。”钱克明说。
    世道真是变了!今天的领队不光在老板面前没有尊严,就连球员也拿我们当被告对待。那怕是一些名不见经传的球员,一坐下来谈转会就问东问西,我还以为自己坐上了被告席。你还打算买那些球员?我的周薪在队中属那个级别……我当时真的想一拳打过去,然后跟他说:「闭上你的臭嘴,回家问问你妈去!」不过,我看看他那副少不更事的模样,就把话都吞了下去。
    市规划国土委相关负责人表示,地名是城市文化的重要载体,反映的是城市在不同历史时代的特点,还涉及户籍管理、工商注册等方面,因此道路命名要遵照相关的法律程序,不是任何人都可以随意命名的。
    12月6日,广东省委组织部将广东省十三届全国人大代表候选人人选(含后备人选)推荐名单196人,予以公示。
    晓峰阁两房单位分700余、800余及900余方呎3类,间隔及景观选择多,今次介绍的841方呎单位,间隔日字厅,客饭厅各有大窗,起对流作用。两房间隔四正,外望全山景,整体质素甚高,属较受欢迎的类别。现时该类放盘,入场费约1200万元。介绍放盘属高层兼附连新装修,叫价略高,业主数年前斥资60万元装修,除厨房保留原装设备外,其余各部份均作翻新。全屋装修简洁高雅,从窗台的皮咕、饭厅的地台和浴室简约的洁具,均流露业主的品味。任职飞机师的业主,居住时间不多,故单位保养十分新净,现连家具一并出租或放售。记者:蔡家仪 摄影:张家俊模特儿: Angelina(香港漫姿莎华)
    江苏洪泽湖、骆马湖非法采砂屡禁不止,相关地市政府及有关部门对非法采砂活动监管打击不力。问责通报称,宿迁市骆马湖洪泽湖湖区管理办公室主任科员贾锋、宿迁市骆马湖洪泽湖湖区管理办公室执法处副处长靳宏石、宿迁市骆马湖洪泽湖湖区管理办公室骆马湖岸线管理中心副主任朱海、宿迁市骆马湖洪泽湖湖区管理办公室骆马湖岸线管理中心工作人员汤可文,因涉嫌严重违纪违法问题,已开除党籍并移送司法机关。责任编辑:桂强24小时内3虎被双开,并非今年首次
    9月3日报道 澳大利亚《悉尼先驱晨报》网站8月31日发表了亚历山德拉·巴克的题为《澳大利亚海军一指挥官泄露了美国舰队的秘密信息》的报道。 一名澳大利亚前海军指挥官卷入一起涉及美国海军高级将领的大规模贿赂和腐败丑闻。他今天在法庭上说,由于害怕受处罚,他过去没有讲出来。 报道称,海军少校亚历山大·布赖恩·吉利特说,一名被称为“胖子莱昂纳德”的男子滋生的腐败涉及面很广,他不知道该找谁报告,他知道或者害怕他的上级军官们也在这个奸诈的大亨的非法关系网中。 “胖子莱昂纳德”的真名是莱昂纳德·弗朗西斯,他会在亚洲最昂贵的五星级酒店为美国海军“蓝岭”号指挥舰上的指挥官们举办豪华宴会,以获取有关美国第七舰队动向的敏感信息。 报道称,这名新加坡防务承包商格伦亚洲海洋防务有限公司总裁花了数年时间在“蓝岭”号上发展消息人士以获取秘密信息。 他是席卷美国海军第七舰队的大规模贪污贿赂丑闻的核心人物。 资料图片:“胖子莱昂纳德”(图右)与前美海军作战部长麦克马伦上将(图左)合影。(图片来源于网络) 报道称,“蓝岭”号是美国海军最大的前沿部署舰队——第七舰队的旗舰。据该舰队的网站说,在任何时候,第七舰队都拥有50到70艘舰船和潜艇、140架战机和2万名水兵。 在泄露第七舰队的航行时间而获得该防务承包商的礼物近10年后,吉利特可能面临牢狱之灾,他因在这起大丑闻中的责任将被判刑。 报道称,这名40岁的男子对滥用职权指控认罪,今天澳大利亚首都地区最高法院将举行量刑听证。这一罪名最高可判处5年监禁。 向澳大利亚首都地区最高法院呈交的文件显示,吉利特2008年被派往第七舰队和“蓝岭”号军舰担任澳大利亚海军联络官。 报道称,他很快就被拉进了弗朗西斯的圈子。 文件称,在担任这一职务的前8个月里,吉利特发觉美国海军少校史蒂文·谢德向弗朗西斯透露敏感信息,比如航行时间表。 资料图片:美海军第七舰队旗舰“蓝岭”号指挥舰。(图片来源于网络) 报道称,弗朗西斯将利用这种时间表进行竞争投标,以获取利润丰厚的港口服务合同。 文件说,谢德离开舰队后,他聘请吉利特接替这一角色,并说他提供的港口服务价格较低,对美国海军有好处。 报道称,吉利特使用特殊电子邮件地址,绕过了阻碍Gmail和Hotmail等服务的美国海军防火墙,向弗朗西斯透露了第七舰队动向的敏感信息。 在弗朗西斯的酒宴上,他看到高级海军军官与这个富有的承包商“打成一片”。 他说,这桩腐败案涉及面很广,也无从知道谁在他的非法关系网中。弗朗西斯是一名富有的商人,关系遍布整个东南亚。 资料图片:在撞船事故中严重受损的美海军“菲茨杰拉德”号驱逐舰。(图片来源于网络)
    财经讯 距离6月1日A股正式被纳入MSCI指数仅剩下不到12小时了,A股入摩进入倒计时,此前公告称有234家A股大盘股公司入围,不过,昨日公告称有5股因停牌痛失门票,皖新传媒被纳入。 当前A股陷入深跌,MSCI纳A能否“挽狂澜于既倒 扶大厦之将倾”?当前A股是不是“黄金坑”?本文将梳理出股民、基民最关注的的干货。 1、 A股纳入MSCI有哪些好处?A股上涨概率有多大? 通过分析之前加入MSCI的各个市场,海外新兴市场加入MSCI后,近70%的概率都会取得正收益,加入后一年的平均收益达26.9%。 建信MSCI中国A股国际通ETF基金经理梁洪昀表示: 1)有望迎来海量资金:海外资金增量将为A股带来新的上涨动能。MSCI公司的CEO费尔南德斯称,A股初始纳入后可吸引约170亿美元~180亿美元,未来完全纳入后,预计资金流入将达到3400亿美元左右。 2)A股上涨后市可期:Wind数据显示,海外新兴市场加入MSCI后,近70%的概率会取得正收益,加入后一年的平均收益达26.9%; 3)有利于改善市场环境:外资进入有利于推动监管框架的进一步完善和上市公司治理水平的不断提高。 2、 资金何时流入A股? MSCI内部人士称:“5月31日收盘后,A股就已经被正式纳入到新兴市场指数中(即当天被动资金要投资A股的都已经投完了)。6月1日正式生效,即到当天才能体现正式纳入后的情况。” 按照预定的方案,A股将于6月1日和9月3日分两步以5%比例纳入MSCI。第一步,在5月半年度指数评审后A股正式纳入,纳入比例为2.5%;第二步,在8月季度指数评审后,纳入比例上调至5%,完成A股首次纳入。 3、 哪些股票入围? 明晟公司(MSCI)5月30日临时公布成分股最新调整,一共涉及7只个股被剔除,1只个股获重新纳入。 剔除股主要分为如下两类: 1、因停牌被剔除: 截至5月30日,东方园林、海南橡胶、中国中铁、太钢不锈和中兴通讯尚在停牌。 2、因互联互通交易受限被剔除: 根据港交所调整,海南橡胶、上海建工和西南证券被移出沪港通标的,自6月11日起将被限制交易,仅可单向卖出。 上述各个股将不再纳入2018年半年度指数调整范围内,按照规定将不被纳入MSCI 中国指数(MSCI China Index),也将相应从MSCI A股 全球通指数(MSCI China A Inclusion )和MSCI中国A股大盘指数( MSCI China A Large Cap)剔除。本次调整将自6月1日起生效。 除了上述成分股剔除外,皖新传媒将获恢复纳入MSCI中国A股中等盘指数(MSCI China A Mid Cap Index)。不过,该股也属于将被限制交易的沪港通标的,也并不在此前5月中旬更新的MSCI全球通指数(MSCI China A Inclusion)名单范围内。 根据MSCI交易停牌规定,无论成分股在6月1日之前是否恢复交易,MSCI都将会延迟将其纳入指数。相比而言,MSCI对各类中概股执行了更为严苛的标准。具体表现是:一般而言,在指数评审结果执行生效前,如果相关成分股停牌,那么纳入就会被延期,待到复牌后两天后再执行延期的指数调整;但对于MSCI相关的中国成分股,如果在正式生效前停牌,那么纳入资格将被取消,直至下一轮评审再定。 5月15日公布的名单如下: 4、 有多少资金入市? 2018年有1000亿,未来100%纳入将高达1.8万亿! 据了解,首批将有234只大盘A股成为MSCI新兴市场指数的成份股。纳入的第一步定于6月1日实施,比例为2.5%,该比例将于9月3日提高至5%。 根据申万宏源的测算,按照5%的市值纳入因子,2018年被动增量资金可能达到1000亿左右,而在更远的未来,100%纳入将到1.8万亿左右的增量资金。 高溪资产陈继豪认为,此次MSCI带来的增量资金大概有180-200亿美元,千亿资金将围绕A股排名靠前的蓝筹股进行布局,对于茅台、平安、工行、格力这些大蓝筹是极大的利好。因为这些股票有流动性和业绩支撑,外资拿着比较放心,而且现在的投资机会也很好。 瑞银证券估算,首次纳入有望为A股市场带来185亿美元净流入。这只是一个开始,今后几年A股在该指数中的比重会持续上升。 光大证券认为,A股初次纳入MSCI新兴市场指数和ACWI指数,分别占比0.81%和0.1%,“跟踪”MSCI新兴市场指数和ACWI指数的资产规模分别为1.6万亿和3.2万亿,据此估算大约有160亿美元资金可能会因跟踪MSCI指数而流入A股市场。 5、外资早已经提前埋伏? 据数据统计,QFII实际上自去年下半年以来就开始持续增持,截至一季度末市值已创下两年新高。与此同时,沪港通、深港通等北向资金逐月攀升,并于4月创下单月净流入最大金额。 据招商证券分析,4月以来,陆股通资金净流入规模持续放量,日均净流入21.34亿元,5月陆股通资金净流入规模有望继续创新高。 此外,2017年6月至12月,北上资金净流入潜在标的占总流入规模的比例平均为62.7%,2018年(除2月净流出外)平均为69.01%,尤其4月该比例高达86.76%,5月截至目前占比为85%,足以表明近期陆股通资金向A股纳入MSCI的潜在标的集中,境外主动资金积极布局。 6、除了股票还有哪些基金涉及? 在5月15日之前,A股市场仅有一只上市交易的国际通ETF基金——南方MSCI中国A股ETF。该基金由于批文上抢得头筹,在4月3日即宣告成立,并于4月27日开始上市交易,上市以来该ETF的总成交额为13.14亿元,日均成交额为6257万元。 而在A股入摩细节公布后的两周内,陆续有3只MSCI相关ETF基金上市,分别是华泰MSCI中国A股国际通ETF、建信MSCI中国A股国际通ETF、景顺MSCI中国A股ETF,上市交易时间分别为5月18日、5月21日和5月25日,上市首日成交额依次是3.76亿元、4.12亿元和2.82亿元。 截至5月29日,上述3只ETF分别上市交易了8天、7天、3天,总成交额分别为6.6亿元、8.18亿元和3.85亿元,日均成交额依次是8244万元、1.17亿元和1.28亿元。从整体成交情况来看,建信MSCI中国A股国际通ETF是4只MSCI上市ETF中目前成交最活跃的。 除了上述4只ETF外,于5月17日成立的易方达MSCI中国A股国际通ETF也即将上市交易。5月29日,该基金发布上市交易公告称,将于6月1日也即A股正式纳入MSCI指数当天开始上市交易,上市份额为17.44亿份。 除了密集上市的ETF基金外,5月15日之后还有3只MSCI基金成立,分别是建信MSCI中国A股ETF联接基金、景顺成长MSCI中国A股国际通ETF联接基金和前述易方达MSCI中国A股国际通ETF。 与此同时,目前还有平安大华MSCI中国A股国际ETF联接、平安大华MSCI中国A股低波动ETF、平安大华MSCI中国A股国际ETF和南方MSCI中国A股ETF联接4只与MSCI相关的基金正在发行。除平安大华MSCI中国A股国际ETF联接外,其余3只基金的认购结束日均为6月初,或在A股正式纳入MSCI后不久即成立。 7、机构怎么看? 英大证券首席经济学家、研究所所长李大霄认为: 短、中、长期都是重大利好,短期有1~2000亿资金,长期则有近万亿的资金流入。现在这个利好消息还没有完全反映在市场上。A股的价值投资者其实并不多,美国也不多。价值投资者都是少数,很多人都是趋势投资者,当MSCI进来产生了一段趋势,很多人就认同这个是利好。可以说是A股有史以来最为确定性的增量资金。 MSCI的名单是一座金矿,在金矿中挑一个最为灿烂的,这是一种投资方式。具备从金矿挑金子的能力就可以做。不具备能力的,就买金矿(指数)。 没有专业知识的,可以学彼得·林奇,看看士多店有多少人买可乐,很多人买可乐,那你就买可乐;看到很多人买茅台,那你就买茅台。专业知识有很多,公司战略、财务、销售、竞争力方面等,最重要的可以总结为5个方面的条件,第一是客户至上(客户优先),其次是对员工好,其三是对股东好,其四是对公众好,其五是对自然好。满足5个条件,才能判断是好公司。 很多投资者选择自己熟悉的方面入手,如果能力圈越扩越大,那就可以从10个行业里挑一个最好的,当然,即使能力圈不够大,只从一个行业里看好公司,这也是可以的。 海通宏观姜超发文称,美国机构正在加大投资中国的力度,背景是中国资本市场开放力度的加大。一方面,由于MSCI今年把A股加入全球新兴市场指数,因此许多以前投资中概股和港股的机构,目前正在进入A股市场。另一方面,由于中国金融行业的开放加快,不少外资的资产管理公司已经在中国设立了独资的子公司,例如Blackrock上海公司的人数已经超过了其美国总部中国业务的人数。 中金公司此前表示:主动型外资基金是否买入A股很大程度上看A股是否具备吸引力,特别是相对目前已经有的MSCI指数成分。我们此前持续提示,在前期的回调之后,A股的较多价值蓝筹个股又具备吸引力,哪怕是相对国际可比公司,也具备较强吸引力。另外,考虑到这次纳入的A股个股中,有较大比例实际上也有H股公司,主动型基金完全可以买入更便宜的港股来实现跟踪,因此,真正受影响最大的,是那些被纳入的A股中具有一定独特性的A股品种,像白酒、家电、医药、科技硬件大消费类型等。综合来看,这些公司现在依然具备吸引力,仍值得重点关注。 基础知识问答: 1、什么是MSCI? MSCI全称是Morgan Stanley Capital International,是美国著名的指数编制公司——摩根士丹利资本国际公司(又名“明晟公司”)。 摩根士丹利资本国际公司成立于1968年,是首家全球基准供应商,指数数据和公司信息的提供者。它在1969年发布了发达国家系列指数;1987年,新兴市场系列指数;1995年,所有国家系列指数; 1999年,欧元指数;2000年,中华和金龙指数,这些都是MSCI指数。 随着新兴国家证券市场的不断发展和壮大,它开始丰富自己的指数编制,在2001年5月MSCI宣布,以自由流通股数权重计算方法编制指数,这一次我们要加入的就是MSCI新兴市场系列指数。 MSCI指数广为投资人参考,全球投资专业人士,包括投资组合经理、经纪交易商、交易所、投资顾问、学者及金融媒体都会使用MSCI指数。MSCI指数也是全球投资组合经理中最多采用的投资标的,据MSCI估计,在北美及亚洲,超过90%的机构性国际股本资产是以MSCI指数为标的。 2、什么是A股纳入MSCI指数? 我们所说的A股纳入MSCI指数,实际上说的是MSCI国际系列指数,这是MSCI的龙头产品。比如说MSCI的发达国家系列指数,就包括了多个发达国家股市的股票,是跨市场的指数。A股如果被纳入MSCI,会进入新兴市场系列指数。全球有12万亿美元资金跟踪MSCI的指数,有1.7万亿美元资金跟踪新兴市场指数。 MSCI是国际资本的一个风向标,它纳入A股,不仅仅是几千亿美元的指数基金资产会配置A股,更多的参考MSCI的主动基金也会开始考虑配置A股。A股才会第一次正式被全世界的资本配置,不再是一个封闭的新兴市场。 3、A股为啥急于纳入MSCI? 首先,这是A股走向国际的一个途径,此外更重要的一点则是,MSCI指数背后有大量的ETF指数基金被动跟踪: 1) MSCI全球机构客户约7500名,包括大型养老基金,对冲基金,资产管理公司,投资银行,商业银行等。 2) 据MSCI估计,在北美及亚洲,超过90%的机构性国际股本资产以MSCI指数为标的。 3) 目前全球以MSCI指数为标的的资产规模超过12万亿美元,共计有1.7万亿美元的资金以MSCI新兴市场指数为基准。 4) 据彭博,目前直接跟踪MSCI中国指数的指数和公募基金有49只,规模合计超过140亿美元。 虽然说,几百亿的资金对于当前A股体量来说,已经掀不起多大的风浪。但在情绪及市场信心层面的影响必然多过资金的多寡。而且,随着A股市场的发展,成熟度将不断提高,国际资本的流入也会逐年增加。 责任编辑:高艳云
    财经讯 中国住房市场尤其是一线城市已进入存量时代。全国存量市场已达180万亿元规模。不过,租赁市场份额偏低,全国租赁成交占比仅6%。中国证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,明确优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。 党的十九大报告指出:“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。租购并举,全面发展住房租赁市场,已成为建设房地产长效机制、建立新的住房制度的重要内容。 国内Reits发展历程(资料来源:民生证券研究院) 1、国内发展房地产资产证券化有何意义? 先来看看官方对于发展租赁资产证券化的表态,住建部、证监会在下午发出的通知中指出了三大意义。 1,住房租赁资产证券化,有助于盘活住房租赁存量资产、加快资金回收、提高资金使用效率,引导社会资金参与住房租赁市场建设; 2,有利于降低住房租赁企业的杠杆率,服务行业供给侧结构性改革,促进形成金融和房地产的良性循环; 3,可丰富资本市场产品供给,提供中等风险、中等收益的投资品种,满足投资者多元化的投资需求。 “推进住房租赁资产证券化是发展住房租赁市场的重要内容。”中联前源不动产基金管理有限公司总经理何亮宇接受媒体记者采访时表示,借助资产证券化为企业提供创新融资渠道和投资退出路径,对于建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度具有重要意义。 2、需要遵循哪些基本原则? 通知要求: 1,坚持市场化、法治化原则,充分发挥资本市场服务实体经济和国家战略的积极作用; 2,明确优先和重点支持的领域; 3,加强监管协作,推动业务规范发展; 4,积极履行监管职责,切实保护投资者合法权益,合力防范风险。 发行需要满足哪些基本条件? 通知明确发行住房租赁资产证券化产品应当符合下列条件: 一是物业已建成并权属清晰,工程建设质量及安全标准符合相关要求,已按规定办理住房租赁登记备案相关手续; 二是物业正常运营,且产生持续、稳定的现金流; 三是发起人(原始权益人)公司治理完善,具有持续经营能力及较强运营管理能力,最近2年无重大违法违规行为。 3、哪些领域获重点支持? 通知明确: 1,优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化。 2,鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。支持住房租赁企业建设和运营租赁住房,并通过资产证券化方式盘活资产。支持住房租赁企业依法依规将闲置的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资。优先支持项目运营良好的发起人(原始权益人)开展住房租赁资产证券化。 3,重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITS)。 4、哪些工作程序得到了完善? 《通知》完善了住房租赁资产证券化的工作程序: 1,鼓励住房租赁企业自主开展资产证券化。 住房租赁企业可结合自身运营现状和财务需求,自主开展住房租赁资产证券化,配合接受中介机构尽职调查,提供相关材料,协助开展资产证券化方案设计和物业估值等工作,并向证券交易场所提交发行申请。 2,优化租赁住房建设验收、备案、交易等程序。各地住房建设管理部门应对开展住房租赁资产证券化中涉及的租赁住房建设验收、备案、交易等事项建立绿色通道。对于在租赁住房用地上建设的房屋,允许转让或抵押给资产支持专项计划等特殊目的载体用于开展资产证券化。 3,优化住房租赁资产证券化审核程序。各证券交场所和中国证券投资基金业协会应根据资产证券化业务规定,对申报的住房租赁资产证券化项目进行审核、备案和监管,研究建立受理、审核和备案的绿色通道,专人专岗负多提高审核、发行、备案和挂牌的工作效率。 5、如何加强化监督管理工作? 通知要求: 1,建立健全业务合规、风控与管理体系。中国证监会和住房城乡建设部推动建立健全住房租赁资产证券化业务的合规、风控与管理体系,指导相关单位完善自律规则及负面清单,建立住房租赁资产证券化的风险监测、违约处置、信息披露和存续期管理等制度规则,引导相关主体合理设计交易结构,切实做好风险隔离安排,严格遵守执业规范,做好利益冲突防范以及投资者保护,落实各项监管要求。研究探索设立专业住房租赁资产证券化增信机构。 2,建立健全自律监管体系。中国证券业协会、中国证券投资基金业协会、中国房地产估价师与房地产经纪人学会要加强配合,搭建住房租赁资产证券化自律监管协作平台,加强组织协作,加快建立住房租赁企业、资产证券化管理人、物业运营服务机构、房地产估价机构、评级机构等参与人的自律监管体系,研究推动将住房租赁证券化项目表现纳入住房租赁企业信用评价体系考核指标,依法依规对严重失信主体采取联合惩戒措施。 3,合理评估住房租赁资产价值。房地产估价机构对住房租赁资产证券化底层不动产物业进行评估时,应以收益法作为最主要的评估方法,严格按照房地产资产证券化物业评估有关规定出具房地产估价报告。承担房地产资产证券化物业估值的机构,应当为在住房城乡建设部门备案的专业力量强、声誉良好的房地产估价机构。资产支持证券存续期间,房地产估价机构应按照规定或约定对底层不动产物业进行定期或不定期评估,发生收购或者处置资产等重大事项的,应当重新评估。 4,积极做好尽职调查、资产交付与持续运营管理工作。资产证券化管理人、房地产估价机构、评级机构等中介机构应勤勉尽责,对有关交易主体和基础资产进行全面的尽职调查,确保符合相关政策和监管要求、发起人(原始权益人)应切实履行资产证券化法律文件约定的基础资产移交与隔离、现金流归集、信息披露、提供增信措施等相关义务,并积极配合中介机构做好尽职调查。 6、房地产资产证券化产品发展前景如何? 民生证券表示,在政策积极推动和房地产行业去杠杆、融资难的背景下,REITs的发展前景广阔,未来的发行空间可以从以下三个角度测算。 1,从资产证券化产品看REITs发行空间。截至2017年10月,国内类REITs发行总额占所有资产证券化产品发行总额的比例仅为2.14%,中国REITs还处于起步阶段。根据中央结算公司的数据,美国REITs发行额占所有ABS总额的35.4%。随着未来国内与海外ABS市场中REITs占比差距逐渐缩小,REITs新增 发行额约为8448亿元。 2,从房地产开发投资看REITs发行空间。房地开发投资资金来源可以分为贷款、自有资金和其他来源。2005至2010年,由于房地产企业密集上市,自有资金占比提升明显。从2014年至2016年,由于资产证券化产品的快速发展,其他来源融资同比增速大幅领先传统的贷款及自有资金,包括REITs在内的其他来源融资占比持续提升。 3,从经营性物业租金总收入看REITs的发行空间。经营性物业包括住房租赁物业、办公物业和商场物业。目前我国住房租赁市场仍以散户业主独立出租为主,开发商或物业公司经营的整栋租赁住房占比较小,发行RIETs的合格基础资产有限。办公物业和商场物业集中度相对较高,作为基础资产发行REITs的条件较好。选取北京、上海、广州、深圳等16大城市,统计当地甲级写字楼与优质购物商场的总存量、入驻率和平均租金,分别计算每个城市每年租金收入。 综合以上三种测算方法,民生证券认为,REITs在中国还处于起步阶段,未来发展空间广阔。随着资产证券化市场的健全及产品的成熟,房地产行业融资方式的多样化以及国内优质经营性物业证券化比例的提升,REITs将撬动数万亿市场。 根链家研究,目前中国租赁人口已达1.9亿人,住房租赁市场租金GMV已超过1万亿元,未来10年,中国租赁人口近2.3亿人,租房市场租金GMV将接近3万亿元,到2030年,租赁人口近3亿人,租金GMV将达4.6万亿元。凭借人口规模和人口结构优势,可以预见中国住房租赁市场发展前景可期。 声明:网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 责任编辑:陈靖
    摘要 【闪崩股频现:投资者如何防范 背后这几大共性需要警惕】2018年1月以来。上市公司业绩预告进入密集披露期。随着而来的则是。大量业绩地雷引爆。相关个股在公布业绩后大幅下挫,与此同时。盘中频现闪崩个股,昨日方大炭素等10多只个股闪崩。今日早间。广汽集团等10多只个股闪崩, 2018年1月以来。上市公司业绩预告进入密集披露期。随着而来的则是。大量业绩地雷引爆。相关个股在公布业绩后大幅下挫,与此同时。盘中频现闪崩个股,昨日方大炭素等10多只个股闪崩。今日早间。广汽集团等10多只个股闪崩, 业绩地雷引爆固然是个股闪崩的一方面因素。但昨日闪崩的方大炭素等和今日闪崩的广汽集团等个股则耐人寻味,经过梳理发现。闪崩个股或许与以下几个因素有关, 1、信托持股 值得注意的是。不少闪崩股背后都有信托持股,例如。凤形股份三季报显示。湖南省信托有限责任公司旗下的南金3号集合资金信托计划持有公司股份181.89万股。占公司总股本的2.07%。而且该部分持股是去年三季度新进, 华英农业三季报前十大流通股东名单显示。其背后有5个信托计划持股。其中4个信托计划是去年三季度新进,公司股价昨日盘中闪崩跌停, 民族证券首席投资顾问黄博表示。2016年下半年以来。资金通过券商、基金买入股票的配资比例被限制在1∶1。但通过信托计划可以做到1∶2甚至1∶3的杠杆。因此大量资金通过信托通道进入二级市场,而在新的监管环境下。信托公司股票配资业务收紧。目前部分中小市值公司股东中信托计划面临到期无法接续的问题;与此同时。大股东高质押率的股票和流通股东中有大量资管产品、信托计划的股票高度重合。这也是去年12月下旬以来部分个股闪崩的原因, 数据显示。信托公司介入上市公司也比较深,数据显示。截至2017年三季报。A股市场中共有73只股票的前十大流通股股东中含有信托公司, 2、 限售股解禁 虽然说限售股解禁上市并不代表着股东在解禁当天即大量卖出公司股票。但是在大盘持续回落或者收益比较可观的情况下。不排除部分股东将在解禁上市当天卖出公司股份。亦或者是。其他股东受解禁消息影响。为减少持股风险而卖出公司股份, 例如金一文化此前公告称。公司限售股将在2018年1月31日上市流通。涉及股份6949.93万股。占公司总股本的 8.33%,昨日盘中。公司股份盘中快速下跌。直至跌停,今日再度一字跌停, 3、利好兑现 也有部分上市公司在业绩大幅好转的情况下。公司股价大幅下跌, 例如。作为此前周期行业的龙头股。方大炭素曾一路长扬。仅仅用了半年的时间。公司股价就涨了3倍,这背后和公司产品价格大幅上涨直接相关。受益于此。公司盈利能力也得到大幅提升,公司近期预计2017年度实现的净利润与上年相比。将增加35.57亿元到35.9亿元。增长5273%到5323%,公司2016年实现的净利润为6744.89万元, 但是涨至如今。在利润已经实现的情况下。部分投资者或选择兑现离场。昨日。公司股价曾一度直线被砸跌停。今日仍然跌幅不小,业内人士认为。方大炭素的投资逻辑简单直接。本质是由产品价格暴涨带来的价值重估,市场对于周期股的投资向来是。随着一波行情上来。业绩兑现之后就纷纷离场,虽然现在市场对石墨电极有一定预期。但价格的走势不好把握,如果价格松动。那股价就会有较大的下跌, 4、流动性不足 进入2018年。市场结构性分化依然比较明显。大市值蓝筹股依然受市场资金青睐, 在此背景下。部分个股流动性缺乏。尤其是部分中小盘股。在此过程中连续下跌。甚至不断创新低,昨日的天夏智慧和睿康股份等个股或属于此种情况。早盘相关个股成交一直比较低。但随着午后连续大单抛压。在关注资金比较少的情况下。公司股价瞬间被砸跌停, 今日闪崩的激智科技、天目药业和中泰股份等。开盘后。盘中持续出现几分钟内无成交现象。即使有成交也是少量成交。甚至几分钟内只出现1手成交量。但在大单抛压下。公司股价则直线跌停, 5、质押股触及平仓线 在质押股触及平仓线。而无补充质押的情况下。相关个股或将被大量卖出。而造成股价的瞬间大跌, 天夏智慧昨日晚间公告。因1月31日出现跌停情形。使得控股股东锦州恒越投资有限公司质押给质权人的公司股票触及或可能触及平仓线。天夏智慧2月1日起停牌, 天夏智慧表示。该事项可能将对公司股权结构产生重大影响。但暂不会导致公司实控权发生变化,控股股东将采取积极措施保持公司股权结构的稳定, (原标题:闪崩股频现:投资者如何防范 背后这几大共性需要警惕) (责任编辑:DF207)
    摘要 【谭浩俊:提高上市公司质量是稳定股市的牛鼻子】无论是鼓励上市公司兼并重组还是现金分红、回购股份。都是以“质量”为参照的。是以提升上市公司的质量为目标的。更是评价和判断上市公司是否有质量的,对广大投资者来说。也要顺应这样的变化。把上市公司质量作为最重要的投资评判标准。从而真正确立价值投资的理念,一旦投资者的价值投资理念确定了。也就能够反推上市公司不断提升质量了, 证监会官网8月31日发布最新消息称。为进一步提高上市公司质量。建立健全投资者回报机制。提升上市公司投资价值。促进结构调整和资本市场稳定健康发展。近日。证监会、财政部、国资委、银监会联合下发《关于鼓励上市公司兼并重组、现金分红及回购股份的通知》。以此来进一步提升资本市场的效率和活力。提高上市公司的质量, 众所周知。股市出现反复震荡。且在管理层出台了强力救市政策和措施的情况下。仍然没有达到稳定的目的。除一些非正常因素。如恶意做空、高杠杆配资、内幕交易等之外。最主要的还是上市公司质量不高。对建立价值投资理念的影响力不大。导致股市更多的处于投机和炒作之中。最终又反作用于市场。导致上市公司提高质量的压力不够。形成恶性循环,如何提高上市公司质量。已成为当前及今后一段时间股市稳定最为关键的因素之一, 显然。此次四部门出台的政策。是抓住了股市稳定的牛鼻子,因为。无论是兼并重组还是现金分红以及回购股份。都是以上市公司的“质量”为基础的。兼并重组是为了更好地提升上市公司质量。现金分红则必须以上市公司质量为条件。回购股份则是体现大股东对企业前景的信心。三者互相联系、互为因果。缺少任何一方。都可能会影响企业质量。很难让投资者看到希望, 但是。从近年来的实际情况看。虽然上市公司也有兼并重组、现金分红、回购股份等方面的行为。尤其是兼并重组。力度还比较大。按照证监会提供的数据。仅去年并购重组交易金额这高达14500亿元。今年1-7月更是高达12685亿元。相当于去年全年的87.5%,但是。从上市公司的质量来看。似乎并没有因为兼并重组力度的加大而明显提升。投资者也没有沿着上市公司兼并重组的思路去进行价值投资。而继续陶醉于投机和炒作,对上市公司来说。在实施了兼并重组以后。也没有因此而加大现金分红和股份回购等方面的力度。而是继续维持原有状态,尤其是面对股市的严重震荡。能够有效回购股份的企业很少,一方面。说明兼并重组的效率不高。企业没有因为实施了兼并重组而效益提升;另一方面同。说明企业的社会责任感不强。没有把现金分红和回购股份等当作企业应当承担和履行的义务,更重要的。说明企业对自身的前景不看好。没有回购股份等方面的动力和信心, 事实也是如此。如果上市公司兼并重组的效率不高、效益不好。也就没有能力去实施现金分红和进行股份回购,反过来。不强制要求企业现金分红和回购股份。企业就没有外在压力和内在动力。所谓兼并重组。也会更多的考虑规模和数量。而不会考虑质量与效益。特别是国有企业。甚至会出现为了利益输送而进行兼并重组的现象,这方面的案例。应当不少,如此一来。兼并重组也就成了企业及其少数人手中的牟利工具。而投资者则没有在企业的兼并重组中获得利益。最终失去了兼并重组的意义和价值, 所以。新的政策把兼并重组、现金分红、回购股份融入到一份文件之中。含义还是非常深刻的。目的也是非常明确的,兼并重组只有与现金分红及回购股份紧密联系在一起。并用现金分红和回购股份作为评价标准。才能真正衡量出兼并重组的质量与效果,反之。有了现金分红和回购股份这两项标准。上市公司在实施兼并重组时。也必须更加慎重、更加认真、更加注重兼并重组的质量与效率。而不是一味地强调企业的规模和数量,如此一来。兼并重组的质量也会大大提升。而投资者则在这样的兼并重组中得到越来越多的回报, 为了更好地将上市公司兼并重组和现金分红、回购股份等结合在一起。并形成对上市公司的有效制约。建议有关方面在出台该文件之后。再就三者结合的具体问题进行研究。出台更加具体的政策和规定。建立比较完整的上市公司质量评价考核体系,譬如上市公司实施了兼并重组以后。现金分红必须提高多少、回购股份也应当增加多少、质量提升了多少、投资价值提升了多少、有没有增强了企业的可持续发展能力等。以此来向投资者传递信号。上市公司兼并重组是能够有效提升企业的投资价值的。是值得投资者关注和重视的。切不要只关心上市公司重组本身的行为。更应当关注上市公司重组以后的表现。从而对上市公司形成更加有效的外部压力, 总之。无论是鼓励上市公司兼并重组还是现金分红、回购股份。都是以“质量”为参照的。是以提升上市公司的质量为目标的。更是评价和判断上市公司是否有质量的,对广大投资者来说。也要顺应这样的变化。把上市公司质量作为最重要的投资评判标准。从而真正确立价值投资的理念,一旦投资者的价值投资理念确定了。也就能够反推上市公司不断提升质量了, (责任编辑:DF070)